Închirierea unei locuinţe în Germania

Nu mai este un secret pentru nimeni că închirierea unei locuinţe în Germania, mai cu seamă în Landurile şi oraşele care oferă bune perspective profesionale, este un process dificil care cere multă implicare şi căutare.  Sigur că v-aţi întrebat cum s-a ajuns în situaţia în care închirierea unui apartament a devenit o adevărată aventură? Şi cum putem totuşi ajunge în punctul în care semnăm contractul de închiriere pentru apartamentul dorit?

Factorii care au contribuit la aglomeraţia de pe piaţa imobiliară sunt, în primul rând, rapoartele inegale de cerere- ofertă. Există mai multe persoane interesate să închirieze decât apartamente valabile pentru închiriat. În multe oraşe, autorităţile şi firmele private investesc  masiv în restabilirea echilibrului, se construiesc  clădiri şi case noi, se renovează clădirile vechi şi se măreşte aria de construcţie, oraşele devenind mai mari şi mai întinse.

Landul Hessen este unul dintre Landurile în care se construieşte masiv de câţiva ani. Dar este şi Landul spre care migrează forţa de muncă germană şi străină, din motive economice sau de educaţie. Rezultatul? O continua aglomeraţie pe apartamentele pregătite pentru închiriat.

Un alt factor care îngreunează închirierea unei locuinţe în Germania este legislaţia germană, evident în favoarea chiriaşului. Din acest motiv proprietarii de locuinţe îşi aleg cu mare grijă viitorii chiriaşi. Nimeni nu vrea să aibă probleme cu neplata şi cu procesele lungi şi costisitoare care pot apărea între chiriaş şi proprietar.

Şi totuşi, ce opţiuni avem când căutam o locuinţă în Germania?

Atunci când dorim să închiriem o locuinţă, ne înarmăm cu răbdare şi timp. Urmărim anunţurile on line, anunţurile din presa scrisă, anunţurile din locurile publice.  Avem la dispoziţie anunţurile directe ale proprietarilor, agenţiile imobiliare sau  firmele de administrare a clădirilor cu apartamente de închiriat, împuternicite de proprietari să se ocupe de închiriere şi relaţia cu chiriaşul. Agenţiile de relocare se pot de asemenea ocupa de identificarea şi accesarea unei locuinţe de închiriat, fără a lucra însă în sistem de agenţie imobiliară. Colaborarea dintre agenţiile imobiliare şi agenţiile de relocare este cât se poate de comună, iar această variantă este preferată de persoanele foarte ocupate ori de companiile care sprijină noii angajaţi relocaţi. 

Orice variantă am prefera, nu scăpăm de regulile de închiriere pretinse de majoritatea proprietarilor: demonstrarea constantă a veniturilor, lipsa SCHUFA (înscrierea în baza de date a datornicilor) şi depozitul/cauţiunea.

Cauţiunea ( Mietkaution) pretinsă de proprietarii germani este valoarea a două sau maximum  trei luni de chirie. Aceasta poate fi plătită în numerar, prin transfer direct ori sub forma unor garanţii bancare, conturi de cauţiune, giranţi. În germană reţineţi următorii termeni: die Bankbürgschaft, der Mietval, das Sparbuch/Sparkonto, Kautionskonto/Mietkautionskonto, die Mietbürgschaft.

La expirarea contractului de închiriere, respectiv rezilierea acestuia, proprietarul are la dispoziţie până la 6 luni, în unele cazuri chiar 12 luni, pentru a vă înapoia cauţiunea.  Când rămâneţi în urmă cu plata chiriei, nu plătiţi cheltuielile apartamentului sau aţi adus prejudicii /pagube locuinţei, proprietarul se poate folosi de banii care reprezintă cauţiunea pentru a acoperi dauna.

În Germania vorbim despre Kaltmiete şi Warmmiete. Prima variantă este chiria fără costuri/cheltuieli incluse, iar a doua variantă este chiria şi cheltuielile incluse. Aici intră căldură, apă, gunoiul, costurile de întreţinere şi curăţenie pe casa scării, der Hausmeister. Electricitatea este de regulă separat şi aveţi obligaţia să luaţi legătura cu un furnizor de energie pentru contract.

Contractul de închiriere este un document care vă conferă atât drepturi, cât şi obligaţii. Acordaţi o importanţă majoră contractului de închiriere! Multe dintre clauzele incluse în contract pot fi nule din punct de vedere juridic. Un avocat poate verifica şi vă poate lămuri asupra valabilitaţii clauzelor din contractul dvs .

O atenţie deosebită trebuie să acordaţi şi protocolului de predare primire. Sigur nu vă doriţi ca pagubele existente să fie trecute în contul dvs. când părăsiţi apartamentul!

Plata chiriei se face prin virament bancar. În cazul în care plata se face cash, cereţi o dovadă a plăţii!

Închirierea unui apartament în Germania implică aşadar costuri şi este un efort financiar pentru multe familii. Pe lângă cauţiune pot apărea costurile agentului imobiliar, de obicei valoarea chiriei netă pe două luni sau onorariile firmelor de administraţie pentru întocmirea documentaţiei.